英國買樓按揭注意事項:英國物業做按揭有什麼申請條件及手續?

受惠於英國「BNO 5+1」移民計劃,許多香港人都考慮購買英國物業投資兼移民。自 BNO 移民計劃開展以來,有調查顯示香港人購買英國樓的成交個案飆升 144%,不止二手樓,香港人對英國新樓盤、甚至樓花亦非常有興趣。要在英國置業,除了到埗後一筆過買樓,你亦可以在香港透過英國買樓代理率先買樓為移民做好準備。

 

可是買樓要一筆過付清並非易事,有意在英國買樓的港人,不少都會考慮辦理按揭申請。假如能夠申請按揭,那麼買樓的預算就鬆動得多。不過許多人對於英國按揭都不甚了解,譬如不清楚當地按揭成數、申請手續等等。以下我們與你分享英國物業按揭的注意事項及所需文件!

 

 

一手樓、二手樓英國申請按揭分別

想在英國買樓並申請按揭,首先要知道替一手樓及二手樓申請按揭的分別。假如你心儀的是英國當地的新樓盤,當你在英國物業代理展銷物色到心儀單位時,就能與代理簽訂「預留表格」(Reservation form)預留單位並支付訂金。訂金金額一般約 2,000 至 10,000 英鎊不等。買家憑著預留表格就能向銀行申請按揭。假如你購買的是尚未完成興建的樓花,則可以在入伙約半年之前申請按揭,給銀行足夠的時間審批申請。

 

如果買家購買的並非英國新樓盤,而是二手樓的話,買家在跟賣方對價錢達成初步協議時, 簽訂銷售備忘(Memorandum of Sales)之後,買家就能向銀行申請按揭。一般而言,銀行隨後會批出初步貸款同意書,為期三個月有效,買家就能正式落訂完成買賣程序。知道按揭的大約金額,能夠令你在挑選樓盤時更好預算。

 

 

英國按揭申請所需文件

在英國當地銀行申請物業按揭,基本上要提供護照資料、地址證明、三至六個月銀行戶口月結單、首期現金銀行紀錄證明及僱主證明按揭申請人為受僱人士的信件。能否成功獲批按揭,仍要視乎個案而定。想提高在英國按揭申請成功的機會,最好有一份入息穩定的工作。

 

英國當地銀行普遍會根據申請人的入息進行審批,銀行會按其入息批出一個按揭成數,上限為樓價的七成半左右。此外,當地亦流行透過聘請按揭經紀(Mortgage broker)去提交申請,以爭取最佳按揭計劃。除了申請者的還款能力成疑外,假如物業本身面積太小、樓齡過高或是結構出現問題,例如不符合外牆消防建築標準的話,銀行或有可能拒絕提供按揭。因此買家需留意現時市面上出售的英國舊樓翻新項目,是否合乎這些標準,了解清楚才入手英國物業進行投資。

 

不過,假如你在香港有意買英國物業投資或是留待日後自住的話,你或許可以考慮透過本地的銀行申請按揭,現時匯豐銀行、中國銀行及東亞銀行均有提供英國物業按揭服務。儘管這三家銀行有提供英國樓按揭服務,但除了滙豐銀行在英格蘭及蘇格蘭地區的覆蓋比較廣之外,中國銀行和東亞銀行的分行網絡就不算廣,若果你想購置的物業所在地區並無這些銀行的分行,最好先向銀行查詢清楚能否申請。

 

置業是一件人生大事,更何況是購買海外物業。假如你對投資海外物業或申請當地按揭有不了解的地方,最好先向專業人士譬如英國物業代理、按揭經紀等查詢。另外,買家要注意的是,坊間的英國買樓代理公司眾多,最好先了解物業代理公司的背景,選擇信譽良好的公司,以免萬一遇上公司倒閉時買家投訴無門。