澳洲物業投資須知｜外國人於澳洲買樓必要認識的FIRB政策

投資澳洲物業必知！澳洲買樓代理所說的「FIRB」到底是什麼？

疫情反覆，封關開關措施不但令香港人無法外遊，亦影響了不少人的移民計劃。香港的嚴防輸入疫情政策一直受各界關注，根據彭博社整合入境處數據的報導顯示，2022 年三月首週淨移出香港人數高達 22,965 人，為疫情爆發兩年多以來淨出境人數最多的一周。

港府的抗疫措施無阻港人移民決心，不少人打算在疫苗通行證出台前離港，加上各國逐步開關，相信亦是加速港人離開的原因。除了英國以外，同樣深受港人移民家庭歡迎的澳洲亦在 二月尾起重開關閉近兩年的邊境，允許已接種兩劑疫苗的旅客入境後毋須隔離，不但有望重振澳洲旅遊業，亦方便國際學生及移民人士。

世界這麼大，假如要選一個地方移民或退休，澳洲大概會成為許多人的首選。為什麼？香港節奏急速，生活壓力大，若果能換個環境，當然會想找個輕鬆點的地方，放慢步調好好生活。聯合國公布的 2020 年全球幸福報告中就顯示，在全球首二十名中，澳洲排行第 12 位，澳洲既擁有國際級大城市，亦兼備迷人壯麗的天然景觀。加上澳洲近年推出方便港人獲得永久居住權的移民方案，例如僱主擔保移民及升學移民方案等，令更多人考慮移民澳洲。除此之外，投資移民亦是不少中產人士的選擇，獲批商業創新和投資簽證（BIIP）的人數去年就達 1,828 宗，離港資金的總金額隨估計超過 180 億元，甚至有家庭考慮斥資 2,000 萬移民。

如果想「貼地」一點，投資澳洲物業亦是比較相宜的選擇，預算上也比較彈性。不過，需要留意的是，海外人士在澳洲不能自由買賣房產，在澳洲買樓前需向澳洲的 FIRB（Foreign Investment Review Board）進行申請，獲批後才能開始購買手續。有意購入澳洲物業投資的人士，應先仔細了解海外人士在澳洲買樓的限制，以免大失預算。以下我們將會與你分享海外人士在澳洲的置業限制。

FIRB 政策限制可購買的房屋類型

有意投資澳洲物業的人士，或許曾經從澳洲物業代理口中聽過「FIRB」政策，究竟「FIRB」是什麼呢？

假如非澳洲永久居民或公民想在澳洲買樓，海外人士首先要獲得「FIRB」，即外國投資委員會（Foreign Investment Review Board）的外國投資批准，並繳付相關費用，才能獲批申請。買家在購買住宅類房產時，需要預先申請並支付申請費，申請費取決於物業價格。海外人士在澳洲能夠購買的房地產類型亦受到限制，例如不能購買二手樓，假如購買空地就必須在四年內完成興建住宅，而購買新住宅則不受任何限制。除非買家上購入的新樓發展商已事先為發展項目取得 FIRB 豁免證書，否則海外人士在投資任何澳洲物業前都必須申請 FIRB 批准。

簡而言之，海外買家一般可以投資的澳洲物業類型有以下幾種：

1. 新住宅
2. 再開發用途物業
3. 樓花
4. 閒置住宅用地

基於買家已經獲得澳洲臨時居民身份，則能夠購買已建好的房屋作自住之用。不過，需要留意的是，在買家成為公民或永久居民之前，一旦搬離該住宅，則必須將其出售。

FIRB 可經網上申請

有意在澳洲買樓的海外買家能夠在澳洲 FIRB 網站（https://firb.gov.au/）上開始申請，你需要在表格中填寫個人信息、護照、簽證及你所希望購買的住宅之詳細資料。填寫時請務必確認清楚申請表上的個人資料準確無誤，因為一旦批出的批准函與你的身份證明文件不相符，你就需要請求 FIRB 作出修改，有機會需要額外收費。在簽署並提交申請表，支付相關費用後，下一步就是等待審批，一般情況下，約 30 天左右便會有審批結果。

現時，除了持有澳洲護照人士可獲豁免 FIRB 審批之外，澳洲公民、新西蘭公民、澳洲永久簽證持有人、或其配偶滿足上述條件之一者，並以聯權共有形式（Joint Tenancy）購買房產人士，均可獲豁免申請 FIRB。

還是覺得太過繁複？市面上亦有許多一站式澳洲買樓代理公司提供諮詢服務，海外置業是一項重大的決定，投資者在下決定前應詳細考慮，並對澳洲買樓程序及稅項等收費多作了解，有需要時可向專業人士查詢清楚。