為何投資外國物業前，要找可靠的海外物業顧問公司？

全球新冠疫情促使遙距工作普及化，不少人亦更有決心地移居海外，在不影響工作的情況下，越來越多香港人考慮移民到較宜居的地方開展新生活。近幾年，有餘錢的港人，比起投資股票市場，反而鍾情海外置業作自住或投資之用。不過，投資海外物業就如「隔山買樓」，市民若想投資海外物業，應該如何找尋可靠的海外物業顧問公司呢？

海外物業投資公司的廣告鋪天蓋地，有不少投資海外物業的新手或許在巴士站、港鐵站或是報章上看到海外物業展銷會的廣告，參加一、兩場後就果斷決定購買，不過如果沒有找對可靠的海外物業代理公司便衝動消費，很有機會誤墮投資陷阱，得不償失。

找尋可靠海外物業顧問 為投資做好把關

香港人近年對海外物業投資的需求激增，但當中許多人卻因為對海外市場的認識度不足，而引致很大損失。專業可靠的海外物業投資顧問公司的首要之務，就是為有意進行海外物業投資的人士按照每個家庭、或買家的需求，找尋合適、相應、可靠的物業投資建議，市面上亦有不少一站式海外物業顧問公司為客人一併提供房產買賣、租賃代理、樓宇按揭以及相關的房產管理顧問服務，為客人處理買樓後的後續事宜。

可靠的海外物業投資公司，應該在不同國家等地區與信譽良好的地產物業代理攜手合作，並且謹慎挑選代理的海外地產發展項目。因為目前市場上，有太多海外地產發展商想趁機分一杯羹，導致發展項目雖然與日俱增，但質素卻良莠不齊。有些次級的發展商由於欠缺資金，可能會將買家訂金用作支付建築物料、工人薪酬等支出，萬一當發展商遇上資金周轉不靈，該發展項目就有機會以爛尾告終，這亦是不少投資海外物業樓花的買家曾經遇過的陷阱。因此，專業、可信的海外物業代理公司是十分重要的把關者。

在銷售物業項目前，盡責審查是物業代理的重要工作之一。除此之外，海外物業代理在整個買賣流程中，亦擔當著非常重要的角色。從為買家處理合約、貸款申請、收樓驗樓、傢俬裝修以至出租管理等等，都由物業顧問公司提供，當中涉及很多法律及稅務知識，因此選擇可靠、負責任的海外物業代理公司，能夠令整個流程暢順，使置業過程得心應手。海外物業投資公司必須做到令客戶放心安心，才是成功的第一步。

選擇大發展商、考慮知名地產中介更安心

考慮是否購買海外物業時，需考慮多項因素，除了找尋可靠的海外物業顧問公司外，亦應該了解清楚發展商背景、留意合約上訂明的物業管理費及地租。最近就有港人在購買英國倫敦單位後，近日準備前往英國收樓之際，收到發展商的信件通知管理費大幅增加近 5 成，發展商竟指售樓書上的管理費只是初步估算，並不代表最後價格，令買家大失預算。因此，與海外物業代理確認清楚所有收費項目是非常關鍵的一步，絕對不能貪快，以免因小失大。

當買家考慮物業發展商及地產中介公司背景時，一般而言大發展商的樓盤會與具有名氣的地產中介公司合作，例如我們 Ap Assets，或者是仲量聯行（JLL）、第一太平戴維斯（Savills）等。這類發展項目大多比較少機會出現問題，萬一收樓時真的遇上貨不對辦情況，亦相對容易找到發展商跟進。