英國2021年全國及地區樓價升幅比較｜利物浦曼城伯明翰租金回報高

英國自 2020 年 1 月開始，放寬持有英國國民（海外）護照（BNO）的香港人移居當地之簽證政策，掀起繼 1997 年政權交接後再一次港人移英潮。自移民簽證計劃放寬以來，累計英國政府已經批出逾 45,000 張簽證予持有 BNO 的香港人。政策出台一年過去了，英國仍然是香港人最常談論的移民地點。不少移英港人群體陸續成形，守望相助之餘，亦為更多考慮移英的人士打下一支強心針。

雖然，宋代大詞人蘇軾在《定風波》中說到「此心安處是吾鄉」，不過總要有「家」，才能認「鄉」，所謂家，如同古人所言，「宅，擇也，擇吉處而營之也」。承襲自先哲們的智慧，住屋絕對不能馬虎，應選擇適當的地理環境與人文環境。

不少港人在著手準備移民事項時，第一件事並非處理申請表格諸如此類，而是先找英國買樓代理、每逢周末就參與不同英國物業代理公司舉辦的英國新樓盤展銷會。這兩年間掀起的英國移民潮，使更多人考慮購入英國物業投資，即使未必馬上起程移民，亦打算先在當地置業放租，待日後移民時作自住之用。那麼，無論是自住抑或投資，到底英國哪些地區的樓市更具升值潛力呢？哪些地區升幅最大？以下，我們將會與你分享英國樓市的市況與預測。

Source: HM Land Registry, Registers of Scotland, Land and Property Services Northern Ireland, Office for National Statistics – UK House Price Index

疫情無礙英國2021年樓市發展 英樓價去年屢創新高

根據房地產市場分析公司 Hometrack UK在2021年 12月的最新數據顯示，英國平均樓價在 2021 年的升幅高達 7.4%，現時當地平均樓價為 £242,000。雖然英國在 2021 年上半年的大部分時間都處於封城狀態，但平均樓價仍有 8 次創下歷史新高。威爾斯的樓價升幅在英國各地地區中最為顯著，相比起英格蘭、蘇格蘭及北愛爾蘭，威爾斯的樓價升幅達 11.3%。

在 2021 年年末，英國物業市場對房屋及分層單位的平均需求創新高，在新年期間，英國當地的物業需求大增，不過物業供應則仍然有限。縱觀過去三個月，英國平均樓價的升勢雖然放緩，共升約 1%，不過 2021 年整體而言，英國的平均樓價升幅亦達 7.4%。在經濟逆風的情況下，預計英國當地樓價增長將會放緩，預測 2022 年英國的樓價平均仍然會上漲約 3%。

打工仔疫情 WFH 2021年倫敦樓價升幅不及郊區

倫敦作為英格蘭首府，亦是港人以及世界各地不同移民人士的最愛落腳點，當地平均樓價則上升 2.6%，以樓價來說，倫敦周邊城鎮比傳統市中心表現更佳。不過，雖然升幅未必跑贏其他地區，市中心地區仍然有它的吸引力，因為據英國房地產買賣中介公司 London Central Portfolio（LCP）剛剛在今年2月公布的 2021 倫敦市中心租賃趨勢研究報告指，去年來自於亞太區的新租約就增加了超過兩倍。若考慮購入英國物業投資，除了可以像傳統上買市中心之外，亦不妨考慮更多近郊地區的英國新樓盤。

新冠肺炎疫情使不少企業改變運作模式，在家工作（WFH）已經變得十分普遍，間接令不少上班族從消費較高昂的市區搬至郊區，以享受更優質的居住環境。以英國為例，不少人現時均偏向購買城市以外、較鄉郊的房屋，除了生活費較相宜之外，郊區能購買到的房屋面積亦較大，景觀更加宜人，以上原因使郊區房地產的樓價大升。不少英國物業代理公司預測，市中心樓價仍高處未算高，人們的購買力開始向外區蔓延，開始帶動郊區樓價上升，想趁樓價低水入市，市郊地區的升值潛力實在不容忽視。

除了倫敦之外，或者可以考慮其他核心城市，例如英國西北部港口城市利物浦（Liverpool）的按年樓價升幅就在英國 19 個城市中排名榜首，錄得高達 10.7% 的增長，其次曼徹斯特（Manchester）、諾丁漢（Nottingham）以及錫菲（Sheffield）則平均錄得 8.7%、8.6% 及 8.2% 的按年樓價升幅緊隨其後。根據英國地產數據公司 Inventory Base 在2021年5月發佈的報告，英國各城市的租金回報率排行首位的是格拉斯哥（Glasgow），回報率達 7.52%，而廣受港人歡迎的曼徹斯特、伯明翰（Birmingham）及錫菲則以 5.19%、4.92% 及 4.90% 排行第二至四位。雖然以上地區沒有倫敦般繁忙及生活豐富，但當地亦有著名的高等學府，生活步調亦較慢及純樸簡單，適合一家大小移居人士居住。

參考資料：

[1] https://reports.hometrack.com/uk/insight/uk-house-price-index/december-2021-house-price-index/

[2] https://www.londoncentralportfolio.com/media

[3] https://www.showhouse.co.uk/news/over-40-of-new-prime-london-tenants-come-from-outside-the-eu/