澳洲樓價2021年勁升22% 創30年來最大升幅

在有史以來最低息環境，加上政府的刺激政策下，澳洲樓價去年急升22%，是30年來最大升幅。CoreLogic最新數據顯示，12月澳洲樓價再按月升1%，全澳樓價中位價已經連升15個月，至70.98萬澳元(約399萬港元)。

最新數字反映，去年12月全澳樓價中位數按月升1%，悉尼樓價按月微升0.3%，墨爾本則跌0.1%。但隨著首置客入市意欲減退，樓價上升速度也在放緩。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，12月份新放盤的廣告激增，加上買家負擔能力下降及和人口流出，成為墨爾本和悉尼樓市降溫的關鍵因素。雖然悉尼、墨爾本和珀斯的樓價升幅放緩，但其他首府城市仍大幅上升。

去年12月，布里斯班和阿德萊德的樓價分別上升2.9%和2.6%。

總結2021年全年，澳洲所有首府城市的樓價都出現強勁增長，其中布里斯班升幅最大，全年升27.4%，創18年來最大年度升幅。緊隨其後的是悉尼，樓價升25.3%，為1988年以來的最大年度升幅。 阿德萊德升23.3%，同樣創下歷史新高；墨爾本則升15.1%，珀斯升13.1%。

與首府城市相比，偏遠地區樓價連續第二年以更快速度上升。自2020年3月以來，澳洲偏遠地區樓價上升32%，而首府城市整體則升20%。

Tim Lawless表示，在經歷強勁的增長周期後，地產市場總會回到長期平均增長水平，而過去10年，澳洲樓價每年升幅約5%。他預計，澳洲樓市中期可能會出現下行壓力，至少在大多數首府城市會出現這種情況，特別是樓價已脫離居民收入的城市，例如悉尼及墨爾本。

Source: singtaoopo.com