2022年 01月 05日

澳洲樓價2021年勁升22% 創30年來最大升幅

在有史以來最低息環境,加上政府的刺激政策下,澳洲樓價去年急升22%,是30年來最大升幅。CoreLogic最新數據顯示,12月澳洲樓價再按月升1%,全澳樓價中位價已經連升15個月,至70.98萬澳元(約399萬港元)。

 

最新數字反映,去年12月全澳樓價中位數按月升1%,悉尼樓價按月微升0.3%,墨爾本則跌0.1%。但隨著首置客入市意欲減退,樓價上升速度也在放緩。

 

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,12月份新放盤的廣告激增,加上買家負擔能力下降及和人口流出,成為墨爾本和悉尼樓市降溫的關鍵因素。雖然悉尼、墨爾本和珀斯的樓價升幅放緩,但其他首府城市仍大幅上升。

 

去年12月,布里斯班和阿德萊德的樓價分別上升2.9%和2.6%。

 

總結2021年全年,澳洲所有首府城市的樓價都出現強勁增長,其中布里斯班升幅最大,全年升27.4%,創18年來最大年度升幅。緊隨其後的是悉尼,樓價升25.3%,為1988年以來的最大年度升幅。 阿德萊德升23.3%,同樣創下歷史新高;墨爾本則升15.1%,珀斯升13.1%。

 

與首府城市相比,偏遠地區樓價連續第二年以更快速度上升。自2020年3月以來,澳洲偏遠地區樓價上升32%,而首府城市整體則升20%。

 

Tim Lawless表示,在經歷強勁的增長周期後,地產市場總會回到長期平均增長水平,而過去10年,澳洲樓價每年升幅約5%。他預計,澳洲樓市中期可能會出現下行壓力,至少在大多數首府城市會出現這種情況,特別是樓價已脫離居民收入的城市,例如悉尼及墨爾本。

 

Source: singtaoopo.com

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