19 Nov 2020

澳盛銀行調整明年澳洲樓價預測 最樂觀情況或升9%

澳盛銀行(ANZ)公布對澳洲明年樓價的預測,由原先估計下跌一成,調整至最壞情況下最多跌2%,最樂觀甚至升9%。

澳盛銀行經濟學家Adelaide Timbrel和Felicity Emmett表示,低利率及政府的樓市利好政策,影響已經滲透到住宅建設、規劃審批等環節,最樂觀情況下樓價升9%,最壞亦只會下跌2%。預測升幅最高的城市是珀斯,達12%,布里斯本及荷伯特緊隨其後,預計升9%,而悉尼則升8.8%,墨爾本為升7.8%。

她們又認為,早前預計樓價會跌10%已被證明是過於悲觀,低利率對樓價的積極影響力,大於失業率上升及人口增長放緩等因素的負面影響。

銀行的報告亦顯示,上周末首府城市的拍賣成交率達到75%,總共有1,739間住宅拍賣,而去年同期則有2,590間,當時的成交率為70%。她們覺得,隨著未來的樓市風險降低,樓市升勢頭將會持續下去,自住業主特別是首次置業人士正在推動樓市,因為有大量工作穩定的買家,正利用歷史低位的利率來完成置業夢。

相比之下,根據澳洲統計局(ABS)的數據,投資者的樓市參與度仍遠低於2015年,近期投資者佔新按揭貸款不到15%,2015年為逾30%。Emmett及Timbrell指出,投資者及新移民需求減少,將對公寓單位市場造成衝擊,而租賃市場的疲弱,亦正影響投資者的投資需求。不過,低利率及政府刺激措施將會逐漸抵消這些負面影響,而且疫苗可能在第二季廣泛接種,更會增加民眾對樓市的信心。

​Source: singtaoopo.com