17 Nov 2020

香港名校生爆退學潮!反映中產父母沽樓移民成風

以往香港作為國際金融中心,雖然港府放棄了經濟轉型、再升級,但金融業仍帶旺一大批相關高增值產業,如法律、會計及資訊科技等。但隨香港政治、社會變調,加上經濟前景轉差,上述產業中最具能力移民的中產精英已經着手移民,進一步打擊本地經濟。正所謂皮之不存,毛將焉附?樓價勢必隨經濟下行。

有人會問,有何證據說中產精英移民?坦白講,暫時未有這方面的數據統計,不過大家可以由細處觀微知著。近日,本港多間名校爆發退學潮,例如,傳統直資女子名校協恩中學本學期就有約30人退學,遠高於往年約10多人,且以往多集中高年級,今年連低年級亦有退學。最近拔萃女書院也在網上招收中一至中四插班生。而英華書院更早於上學年期末,已有40至50名學生退學,今個學年亦有10多學生退學。名校之外,其他學校亦見退學潮,有教育界人士指有多達2成的學校稱退學比以往嚴重。

以往中產家長不惜工本,精心部署,租住或買入名校網豪宅,只求將子女送入心儀學校;幾經辛苦才得到的學位,現時白白浪費,同時安排其子女外國升學,側面反映社會精英香港前景的態度。而隨新冠肺炎疫苗有機會短期內研製成功,一待明年歐美西方國家疫情平息,料有更大規模的移民潮。

因此,近月賣樓移民的個案不絕於耳。不過,樓市硬好的人士仍然會說,移民、送子女去外國留學都不一定要賣樓,可以留下收租之用,這個講法不為錯。只不過當移民愈來愈普遍,許多自住樓流入租務市場增加盤源,只會令租值持續下降。據差估署數據,私樓租金指數已由去年8月高位200.1,下跌至今年9月的179.3,跌幅已達一成。而未來租值下調的機會頗大,屆時肯買樓收租投資的人定會減少,如斯循環往復,樓價就算不跌,亦沒有上升的空間。

最重要是,中產精英離港外移對香港打擊可大可小。尤其是在刻下香港人口老化嚴重,65歲或以上人口佔整體人口多達18%。在持續老化及年輕勞動力外流夾擊下,香港經濟活力將逐步消亡,以往號稱亞洲四小龍之首,今後只能懷緬回味,而高樓價一樣會成為過去...

Source: on.cc