2 Sep 2020

澳州地產春季銷售旺季來臨 專家預測走勢仍保持堅挺

澳洲房市從9月份開始就進入繁忙的春季銷售旺季。受疫情影響,今年的旺季可能比較平淡,但是房地產專家表示,澳州市場在很大程度上仍保持堅挺,實力令人驚訝。一旦第二波疫情浪潮緩解,墨爾本第四階段封鎖解除,被壓抑的需求將引發房地產交易的高潮。

據房地產網站realestate.com.au報導,該網站首席經濟學家Nerida Conisbee表示,傳統上春天是房源最充足、市場最活躍的時候。儘管與去年相比,今年春天會很不同,但與剛剛過去的冬天相比,大多數地區都會好很多,「我認為房價不會出現失控的增長,但也比我們預期的衰退要穩定。」她說。

解封後墨爾本將「迅速反彈」

Conisbee認為,進入春天后首次購房者將繼續活躍,但第二波疫情和封鎖帶來的緊張情緒會持續到至少9月中旬。墨爾本目前屬高風險市場,一旦封鎖結束,接下來就是大幅反彈。她說,「如果在六個星期內都沒有房源上市,肯定是一些活動被抑制了。如果買賣雙方能保持信心,我們很快會看到墨爾本令人稱羨的表現。」

Conisbee表示,公寓樓花的交易會減少,她說, 「目前人們都持謹慎態度。當人們比較謹慎時,往往會尋求更高質量的投資——無論是股票,貴金屬還是房地產,都是一樣的。」

東海岸市場表現更出色

買方代理人Bryce Holdaway認為,尤其在澳洲東海岸,對優質房地產的需求仍在,但中高層公寓和一部分土地房屋套餐將面臨挑戰。他說, 「優質房源前景很好,自住業主迫切的想進入房市。鑒於這種需求,A級和B級物業的價格將上行。」 「這就像海鷗在爭奪薯片。」他將澳大利亞房市比作汽車, 「澳聯儲(RBA)是引擎,引擎已完全發動。他們將利率降低到了我們從未見過的低點,而且會保持在這種水平一段時間,不會很快升高。」「聯邦政府和州政府就像油泵為汽車加油。他們投放現金刺激經濟。「我們現在唯一缺的是駕駛員沒上車。只要他們一上車,汽車就會發動,全速駛向目的地。」

春季銷售將持續更長的時間

澳大利亞房地產買家代理協會主席Cate Bakos表示,今年的春季銷售將是長線戰役,因為墨爾本的封鎖扼殺了那些打算進行早春促銷或可能在9月進行拍賣的機會。她說,「房屋開放檢查的時間通常是在拍賣前約四個星期,如果[墨爾本]鎖定至9月中旬,這意味著十月以後的銷售活動才開始增多。」Bakos女士建議有意向的買家,現在就與貸款經紀人或銀行進行交流,以「做好購買準備」。徹底研究自己的需求,包括地點和價格範圍,以確保感興趣的郊區符合預算。


Source: auliving.com.au