2022年 01月 04日

一文看清!買樓前應去海外物業展銷會兩大原因

面對近兩年香港本地的政治經濟局勢,不少香港人無論是為了一個更理想的居住環境,或是為了讓子女到海外升學及發展,都樂於選擇舉家移民。有些人可能會懷疑這一波移民潮是否僅是媒體的誇大?事實上,確實有數據支持。根據積金局最新發布 2021 年第三季《強制性公積金計劃統計摘要》的數據顯示,以永久離開香港為由提早取回強積金個案持續上升,申請數目高達 9,300 宗,比往年同期高出 14.8%,創有紀錄以來新高。雖然當局發言人澄清,以永久離港為理由提取強積金的申請個案並不一定等同於移民個案,但同期根據保安局以被稱為「良民證」的「無犯罪紀錄證明書」申請推算, 2020 年共有超過一萬名港人移民,創下自 2002 年來高位,可見港人移民海外勢不可擋。

 

香港人出名愛穩陣,移居陌生地方之前,定當先做好萬全準備,至少置入一間安樂窩,又或是先投資當地物業放租,保障自己移民後即使初到貴境,人生路不熟,也至少「有瓦遮頭」、有一份被動收入。這樣的心態,造就市場上的海外樓展銷會、海外物業地產代理等大行其道。假如你對投資海外物業有興趣,怎樣買才能避免「隔山買牛」的局面?以下我們為你講解為何你應該在決定購買海外樓盤前,先參加不同海外物業展銷會了解更多的原因!

選擇本地代理更省時方便

 

想考慮購入海外物業,買家可透過本地或海外地產代理挑選心儀物業。至於揀選本地抑或海外中介,買家須考慮語言能力、時差、文化差異等問題。假如想整個過程更有效率、把握時機入市,首選當然是本地代理,沒有時差的限制,買家可以與地產經紀即時通話。假如買家選擇海外代理,須考慮到工作文化以及時差不同,有些查詢未必能即日獲得答覆,甚至有機會因此錯過購得心儀單位。

 

此外,買入海外物業雖然看似簡易,但後續事項卻很重要,諸如處理買賣合約、申請按揭貸款、中介公司有否定期跟進樓盤的情況、持續關注當地樓市、以及積極回應客人等,都是投資海外物業後,與中介公司維持長久合作關係時極其重要的後續服務。盡責的代理應該要主動向買家交代買賣流程及進度,例如了解土地有否「過契」給發展商、物業交樓日期有否延遲等,避免因溝通問題而產生誤會。除了海外住宅項目外,中介公司亦提供非住宅物業的項目,比如說分拆酒店房間項目,或是購買商場舖位之類,這類項目容易遇上貨不對辦,或中介將租務外判予第三方處理等問題, 買家應份外小心,選擇可信賴的一站式中介公司,避免不必要麻煩。

小心謹慎挑選中介公司 莫輕信片面之詞

 

香港人比起投資新興虛擬貨幣,長遠而言,因著量化寬鬆不斷,紙幣持續貶值,而供應有限的「磚頭」繼續有價有市,即使未有能力在本地上車買樓,港人也偏愛把手頭上的餘錢投資海外樓盤。然而世界上哪有穩賺不賠的道理,想把投資海外樓盤的風險降低,如何避免中伏收場也是一個重要課題。

 

首先是切忌衝動消費。市面上除了有如同雨後春筍般的海外樓盤展銷會之外,社交網絡上也有不少人自稱為海外物業地產代理,提供隔空揀樓、預留單位、處理簽約事宜等相關的買賣服務。要小心的是,許多地產中介公司或經紀都會以升值潛力雄厚為理由遊說香港買家買外國樓花,又或是形容那些樓盤既平價又高回報率、亦是獨家發售等來吸引買家即場下訂購買。 然而,這些尚未落成的外國地產項目,或有機會遇上當地地產發展商清盤,屆時海外買家亦難以追討賠償。

 

除此之外,不少人衝動購入海外樓盤後,還會遇上按揭估價不足而大失預算等問題。要避免誤墮陷阱,買家自己亦應負責任做好資料搜集,查核清楚發展商及當區的背景資料,避免一味相信中介的片面之詞,切忌心急。

口碑良好的海外樓盤展銷會

 

為買家帶來更多機遇 隨著各地海外物業展銷會遍地開花,賣樓廣告蜂擁而來,有許多人因為貪方便,就會找市面上一些香港或華人尋找筍盤的經紀(Sourcing Agent)買樓。這類型的地產經紀標榜能夠為買家尋找比市價更低的物業,並提供裝修服務,令買家對於物業升值潛力更有信心。然而,目前不少港人或華人自稱為 Sourcing Agent,實質上卻可能不隸屬於任何當地的地產公司,亦未持有當地代理協會的認證,萬一出了問題,買家更會投訴無門。

 

有見及此,揀選一家合適的中介公司就非常重要。市面上的海外樓盤大同小異,消費者最好參觀不同的海外物業展銷會,貨比三家。假如想買得安心,市場上有許多有口碑的海外物業展銷會,帶給投資者的賺錢機會就更多。大型的海外樓盤展銷會給予投資者更多選擇,品質方面亦較找私人 Sourcing Agent 尋找的樓盤更有保證。萬一真的不幸遇上交樓日期延誤等情況,若是經驗豐富的海外物業服務機構,買家會較容易追討後續事宜,在服務上亦更加周到