澳洲物業升勢持續，分析澳洲樓的潛力與背後原因

2019 年之後，香港出現新一波大型移民潮，投資移民這個題材再次被炒得沸沸揚揚。香港人出名適應力強，除了文化與飲食習慣相近的東南亞地區外，歐美紐澳等地亦是不少家庭的心水落腳處。假如擔心家中有長者不諳英語，又憂心在歐美國家文化水土不服，無法融入當地社區，澳洲這個數一數二的華埠可能會是你的首選。 澳洲當地的華人族群有多龐大？告訴你，根據澳洲官方的統計數字顯示，華裔族群是澳洲最大的少數民族之一，佔據總人口比例約 5.6%，因此不愁吃不慣，在華人群居的社區裡，茶餐廳、中式茶樓以及販賣亞洲食品的超級市場都一應俱全。若你跟家人決定在澳洲開展新生活，必不可少的應該是一間新的房子。或許你會擔心：澳洲買樓複雜嗎？其實只要找到可信並且專業的澳洲物業代理，無論是自住、放租抑或投資澳洲物業也沒有想像中那麼困難。加上澳洲房地產市場暢旺，今天就讓我們跟你分析澳洲樓市走勢、其升值潛力，讓你輕鬆了解在澳洲買樓投資的訣竅！

澳洲今年樓價創下 1988 年以來最大漲幅

關心澳洲物業投資前景的人士，可以留意當地樓價的走勢。受惠於澳洲政府對疫情的迅速反應，穩住經濟並且快速復甦，據房地產研究機構 CoreLogic 的統計顯示，澳洲當地的樓價在年頭 3 月份就已經極升 2.8%，創下自 1988年以來的最大漲幅。而業內人士亦相信，基於低息環境與房屋供求失衡情況持續，樓價升勢仍未見頂。澳洲央行行長洛威同意低息環境使樓價上揚，但表示當局不會針對樓價上漲而加息，該行亦多次暗示在 2024 年前不會上調利率，增加大眾入市信心。

澳洲教育福利好 成留學生及港人家庭移民地首選

澳洲國土遼闊，擁有許多自然風光，同時亦有不少在國際上享負盛名的高尚學府，引來不少家長把子女送到當地升學。根據澳洲當地政府統計，在 2020 年申請前往澳洲當地升學的香港學生人數急增約 16%，估計在澳洲的「避風港」移民政策下，當地留學生及移民家庭數字將會繼續上升。由於升學需求上漲，有望繼續帶動樓市上揚。雖然澳洲樓價已非最低水平，但仍然有升值潛力。

澳洲奪得 2032 年奧運主辦權 當地住屋需求增加

澳洲的樓盤普遍而言需求增加，相較於香港人熟悉的大城市悉尼、墨爾本，澳洲東部地區樓盤亦有潛力。澳洲成功申辦 2032 年奧運，使當地住屋需求增加，值得投資。奧運乃四年一度的大盛事，雖然目前疫情仍未完全受控，亦未知在 2032 年大家能否親自飛到澳洲欣賞精彩的體育盛事，但主辦 2032 年奧運會即意味著澳洲政府將會投放大量資源在當地基礎建設項目上，亦會增加住屋及就業需求，長遠而言會為當地的住房增值。除了主辦奧運這個因素之外，澳洲東部地區的綜合娛樂酒店賭場項目亦快將落成，屆時澳洲將會擁有一站式綜合度假勝地，集六星級酒店、購物街、餐飲娛樂、劇院及會展廳於一身，為當地製造更多就業機會之餘，一旦開關，將能吸引更多旅客，刺激澳洲當地租金及樓價上升。

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封城下在家工作 激發人們買樓意欲

引發澳洲樓市上揚的原因還要數到疫症對當地人的心理影響。澳洲當地的發展商表示，從疫症爆發至今，它改變了人民對生活及家庭的看法，以往許多澳洲人不渴求擁有物業，認為有樓即是負債，但自從不少企業宣布實施在家工作後，人們留在家中的時間增加，加上一家人在家裡各自需要更多私人空間工作，激發當地人置業意欲。 假如海外人士希望在澳洲買樓，程序上與你在香港置業相同，坊間有不少澳洲物業代理可以按照預算及需求搜尋合適樓盤，協助有意上車人士找到適合的樓盤，並處理後續事宜。此後，你便要著手申請澳洲的外國投資審查委員會（FIRB）資格，並繳交外國投資審核費用。挑選好心儀物業，你須向物業代理商支付訂金，完成付款後，就要聘請澳洲律師處理相關法律事宜，即使你人在海外，亦能透過物業代理合作的當地律師協助，簽訂買賣合約。完成一切手續，付好首期後，就可以輕輕鬆鬆等待收樓。有意投資澳洲物業的你，不妨趁澳洲當地樓價飆升前，及早於澳洲購入心儀物業，把握升值潛力。