19 Jul 2021

墨爾本居民外遷推動租務需求 維省部分郊區租金升幅達雙位數

過去一年不少墨爾本居民因為疫情,由市區外遷到維多利亞省其他郊區生活,推動維省的租金上升。根據Domain的數字,維省部分地區的租金在一年間的升幅達兩成。

在今年第二季,維省有14個郊區的租金中位數按年升幅達雙位數,其中Alpine地區升幅最高,按年升21.4%,至每周425澳元(約2,465港元),其次為Latrobe,按年升19.7%至365澳元(約2,120港元),而Wangaratta升18.8%,為380澳元(約2,200港元)。這些郊區租盤原本多為民宿用途,但疫情下均轉為長租,但即使如此仍未能滿足龐大的租務需求。

地產代理Nathan Ludeman透露,不單止租客對郊外物業有興建,同樣吸引買家在當地置業。以維省中部小鎮Bendigo為例,當地首季住宅價格按年升17.6%,不少投資者出售放租物業,當地一些租客趁機入市成為業主。最近至少有25間租盤正在放售,大部分都有買家報價。

Domain研究主管Nicola Powell表示,在疫情來襲前,墨爾本大部分地區租金幾乎處於破紀錄高位,但如今民眾紛紛逃離這座城市,而且這種趨勢不斷加速。可在家工作之下租客搬到更遠的地方,而由於新移民及留學生頓失,對墨爾本內城區的租賃需求造成下行壓力。

​Source: singtaoopo.com