8 Jan 2021

英國Leasehold業主同準買家大喜訊!近40年產權法最大改革

英國房屋大臣發布了有關租賃權(Leasehold)改革的新聞稿。這是過去 40 年來英國財產權法歷史上前所未有的大改革。

過去,許多承租人(Leaseholder)每年要付的地租(Ground Rent)都非常昂貴,而且許多地契持有人(Freeholder)會隨意增加地租。這使許多業主感到,儘管他們擁有該物業,但仍然要定期繳付租金,這也使得租賃物業(Leasehold Properties)在市場上不受歡迎。

但是,這份文件的出現可以完全改變承租人在市場上受到不公平的對待並容易被地契持有人隨意加價的情況,甚至隨時影響房地產市場的發展。

• 過去,承租人只能將房屋(House)租約延長 50 年,住宅單位(Flat)則為 90 年,地契持有人更可提高地租。新法例下,承租人可以將租約延長至 990 年,而不再需要繳付地租。

假設你擁有一層承租期仍有 100 年、價值 30 萬英鎊的租賃物業,而地租每年為 £1300。延長租約費用將高達 £22,000 – £25,000,另加專業費用。但新法例除去地租後,按照相同的計算標準,延期費用可低至£2000 – £3000。

• 如果您選擇不延長租賃期限,政府亦將為地租設置上限,以避免Freeholder 隨便大幅漲價。

• 政府將取消「合併價值」(Marriage Value)計算,並設置一個新的延長租約或購買永久業權計算率(Extend lease / buying freehold calculation rate),該率將更公開、透明、公平且廉宜。政府還將建立一個新的網上計算機,可以自行計算延長租約或購買永久業權的價格。

•  退休公寓也將受益,延長租約時也可以受惠於零地租(Zero Ground Rent)。

• 政府將成立共同持有人委員會(Commonhold Council),負責管理共同持有產權(Commonhold)事宜。目前,市場上最常見的產權類型是永久業權(擁有永久業權和產權)和租賃物業(僅擁有有限年期的產權和租賃權)。新推出的共同持有產權類似於共享永久業權(Shared Freehold),共同持有產權人將能夠共同永久地擁有該地區或建築物的土地所有權,從而有效地控制服務費用(Service Charge)。這也意味著,當你購買租賃單位或房屋時,你對土地有控制和決定權。這不同於現時,承租人無權對自己物業所占用嘅土地嘅未來發展有任何話語權。

• 下議院將在新的租賃土地立法中儘早審議關於零地租的提案,其他提案,例如成立共同持有人委員會也將盡快審議。

​過去,大家都可能會擔心購買租賃物業所帶來的租賃年期問題和地租可以隨時提高價格。根據新法例,僅餘數十年租賃年期的房產不單止不再需要高價的延期費用,它還可以給予所有承租人在其物業及土地使用方面擁有更大話語權。甚至可以說,一旦法律生效,租賃產權將與永久產權幾乎相同,如果你打算在英國購買房屋,可以開始考慮一下 Leasehold properties。

​Source: www.gov.uk/government/news