發展商看好墨爾本地產後市 疫情下擴張增加住宅項目投資

 

澳洲墨爾本因疫情反彈重回封城狀態,但近期的房地產交投表現反映,發展商正在押注樓市會迅速回復正常…

專業地產投資銀行Gersh investment Partners剛接手一宗涉資5,300萬澳元(約2.9億港元)的投資,計劃在墨爾本北部邊緣的Donnybrook發展1,500間新住宅。銀行執行董事長Joe Gersh相信,疫情後墨爾本樓市會迅速回復正常。投資者冷靜地看待樓市,他們相信澳洲及墨爾本的前景,未有被現時的形勢嚇怕。

在內城區也有類似的情況,發展商Mirvac及Milieu將在Brunswick興建500伙單位的出租住宅項目(build-to-rent),計劃在2024年底落成。Mirvac經理Jason Goldsworthy表示,新冠肺炎疫情實際上只是樓市調整期,與兩年前的樓市下跌沒有不同。在整個維多利亞省,公司還有1,000伙這類的單位落成。

澳洲最大的養老金管理公司AustralianSuper曾透露,公司已投資專門興建出租住宅的發展商Assemble Communities,公司正在墨爾本市中心興建近200伙單位。

CoreLogic研究主管Tim Lawless預計,樓價可能會跌10%,樓市低谷可能會在明年中後期出現。Ray Whit總經理Dan White表示,租務市場受到的衝擊可能較嚴重,因此投資者一直在留意物業,並考慮適當時候退出,並從市場中套現。

《ABC News》指出,推動樓價和樓市發展的三個關鍵因素往往是利率、失業率及人口增長。目前利率處於歷史最低水平,這對樓價有利。但是疫情下失業率極高,要回落的話很大程度上取決於何時成功控制肺炎疫情。

另外,人口增長亦是一大問題,近年移民人數激增,澳洲樓價飆升,但這種增長迅度,未來幾年可能不會再出現。澳洲城市發展研究所(UDIA)維省行政總裁Danni Hunter表示,地產業界對人口增長感到擔憂,地產企業的商業模式亦面臨壓力。研究所希望制定回復人口增長的計劃,推動墨爾本超越悉尼,成為澳洲最大的城市。她指出,沒有人口增長的話,企業將沒有信心在維省投資。