西澳樓價落後城市 勢成新興投資地

東澳城市向來發展快速，吸引不少人投資，但隨當地樓價急升，西澳樓價較落後城市，將成為新興投資地，吸引市場目光。

礦業帶動 珀斯經濟前景俏

身為澳洲第四大城市珀斯主要以礦產業及航運業為經濟支柱，礦產資源豐富，更擁有澳洲第二大港口，樓價高峰時期曾經與第一大城市悉尼相近。

珀斯本年與多個國際大型企業達成礦產採購協議後，市場預期明年及後年開始進行的礦業計劃將帶動當地經濟及人口迅速增長，樓價亦將會水漲船高，加上礦產公司將大量招聘外地人才，大型基建亦將於短期內動工，可預視區內房地產業及租務將蓬勃發展。

財團提速 拓住宅商業項目

現時澳元低水，而珀斯樓價只是悉尼的50%至60%左右。現在投資珀斯物業將會是一個黃金時機。有見及此，多個大財團亦加速當地的住宅及商業建築計劃，期望能滿足未來數年住屋需求的龐大增長。

西澳洲政府將於2019年1月1日起，向購買當地房地產的外國人徵收額外7%印花稅。現時於澳洲購買房地產，只需支付樓價的3%印花稅及律師費，成本不算大，若提高稅項後，成本將提升至樓價的1成。

政府於樓價未曾大升時已推出「辣招」比較罕見，目的為防止稍後因經濟發展強勁而造成樓價升幅過高，因此加稅前夕實屬投資良機。

除此之外，海外買家購入澳洲物業前，需於澳大利亞外國投資審查委員會（Foreigh Investment Review Board，FIRB）審批，以決定物業是否可出售於海外買家。

買家如購入低於100萬澳元的住宅，海外投資者須繳5,000澳元（即約28,847港元）的申請費；而高於100萬澳元的住宅物業，申請費亦會相對地增加。

資料來源：香港經濟日報