澳洲物業投資哪個好？｜悉尼｜墨爾本｜布里斯本｜珀斯｜阿德萊德

由於環球息口持續於低位徘徊，市場資金充裕，帶動物業市場繼續熾熱。對大部分有意在海外進行物業投資的人士來說，隨着近年的移民趨勢上升，移民澳洲人士與留學生的迅速增長，澳洲成爲不少人心儀移民落腳點，當地物業未來甚有升值潛力。以下我們將會與你分析澳洲五大州首府的樓市前景，立即閱讀了解更多。

悉尼

悉尼，位處澳洲東南沿岸，是澳洲面積最大、人口最多的城市，亦是新南威爾斯州的首府。悉尼市區面積約 1687 平方千米，人口約 530 萬。悉尼被譽爲南半球的「紐約」，更連續多年被評爲「全球最宜居的城市」之一。假如你計劃在悉尼市中心地區工作，卻住在較偏遠地區的話，日常花費在交通的時間成本就會較大，因此悉尼居民多為不少單身人士、未婚情侶等等，到結婚有孩子之後，不少人會選擇遷居到房價較便宜的市郊地區。

根據國際住屋可負擔程度調查（Demographia International Housing Affordability Survey）2020 年第三季度對買樓負擔能力的評估，在全球 92 個主要城市，悉尼是全球最難置業的城市第三位，但澳洲首府城市的樓價仍然有升勢。在悉尼熱門華人社區當中，位於悉尼北岸的 Chatswood 樓價一房單位入場價亦要 100 萬澳元起，而在南部 Hurstville 則仍然能以 60 餘萬澳元買入一房單位，若想投資澳洲物業，這些地區則尚有升值空間。

墨爾本

墨爾本，維多利亞州的首府，是澳洲第二大城市。當地環境清幽，生活步調比悉尼緩慢一點，城市中還有維多利亞國家美術館、墨爾本皇家植物園等景點，文化氣息濃厚。覺得在市中心被高樓大廈包圍得喘不過氣嗎？草木扶疏的墨爾本或許會更適合你，因為這裡的城市綠地率高達 40%，是南半球中土地較遼闊的都會區之一。至於在樓價方面，墨爾本相對更容易負擔。
雖然墨爾本樓價近日更錄破紀錄新高，根據 CoreLogic 的調查報告指當地樓價中位數為 56.9 萬澳元，獨立屋價中位數目前為 97.4 萬澳元，但仍然比悉尼的一房單位便宜。有意在澳洲買樓的人士或會有疑問：墨爾本樓價會否在高位後回落？答案是未必，皆因墨爾本實施的印花稅優惠吸引不少買家入市，當地樓市氣氛逐漸熾熱，在後疫症時期亦創下升幅。

布里斯本

假如怕悉尼、墨爾本等大城市人口太稠密、生活成本又太高，布里斯本是一個更休閒的落腳點。布里斯本位於澳洲東部昆士蘭州，是當地首府，亦是澳洲人口第三多的城市，僅次於悉尼和墨爾本。布里斯本氣候相宜，冬天不會太過寒冷逼人，溫度約維持在 21° 左右。當地經濟產業多元，樓價相較於悉尼、墨爾本等更有優勢。近期其中一個刺激布里斯本樓價的原因，是當地將會是繼 1956 年墨爾本和 2000 年悉尼後、第三個獲得夏季奧運會主辦權的澳洲城市，多家澳洲物業代理公司預料，此消息將帶動當地樓價上漲。

按 CoreLogic 的調查報告顯示，布里斯本的樓價升幅在全澳排第三。目前布里斯本的樓價中位數為 67.8 萬澳元，預料在奧運開幕前將會攀升至 120-150 萬澳元。

珀斯

假如考慮孩子升學前景的話，樓盤附近的校網就非常重要。除了上述三個城市，位於西澳的首府珀斯亦人氣急升，當地氣候溫和，房價亦較相宜。西澳從前是礦業重鎮樓市，樓價高踞不下，但隨着行業高峰期過去，樓市逐漸陷入低潮，不過近年珀斯的樓市則再現曙光，據澳洲買樓代理公司預測，雖然珀斯樓價升幅仍遠落後於以上三個大城市，但從投資角度而言，適宜趁低吸納。

投資澳洲物業時，不少人都會把附近配套、校網納入考慮，方便未來放租或出售。坐落於珀斯內城區的 Wembley，則符合了以上澳洲物業投資的有利條件，值得投資者考慮。

阿德萊德

房價較低的地區還有阿德萊德，作為南澳的首府以及第一大城，當地消費成本低，是一個頗有潛力的澳洲物業投資市場。根據阿德萊德樓市分析專家指，當地房地產市場或有望成為全澳中的黑馬，Hotspotting 網站創辦人Terry Ryder 認為阿德萊德有五大投資熱區，第一位是阿德萊德港恩菲爾德（Port Adelaide Enfield）市政區，緊隨其後有 Playford、Mitcham、Tea Tree Gully 和 Salisbury。以上地區的樓價相對更易負擔，房地產市場的購買和租賃需求亦大，周邊配套設施便利，未來就業需求預期會上升。