2021年 09月 09日

英國物業|英國樓價,詳盡適合港人的英國移民資訊

 

英國物業|英國樓價,詳盡適合港人的英國移民資訊

許多港人都持有BNO護照,香港亦曾作為英國的殖民地,在文化及生活習慣上亦未有太大的偏差。加上近年英國亦開放了不少幫助港人達成英國移民的政策,使英國樓價及英國物業投資成為了港人的熱門選擇之一。但相信大部分人對於相關的英國買樓、英國置業、英國物業、英國樓價等資訊未必有太深入了解,接下來由AP ASSETS為您提供大量可靠英國移民資訊。

英國置業前,先了解英國樓盤及英國樓價的資訊

英國樓盤及樓價資訊

根據英國地政署的顯示,過去十年的英國樓價平穩上升達45%。而在租金的收益方面,英國樓盤的平均租金回報率為5.08%

以下是英國國內著名城市的物業平均售價及其收益:

城市

英國樓盤平均樓價

每年平均英國樓盤租金收益

倫敦

£666,842(約707萬港元)

£31,464(約33萬港元)

伯明翰

£205,703(約218萬港元)

£13,740(約14萬港元)

曼徹斯特

£202,734(約215萬港元)

£14,784(約15萬港元)

了解英國置業程序

  1. 選擇英國物業
  2. 睇樓
  3. 簽訂文件及支付訂金
  4. 尋找銀行承造按揭
  5. 繳付首期
  6. 簽訂正式的買賣合約
  7. 驗樓及交樓

了解英國按揭

海外買家可以向英國的銀行或樓宇協會提出英國買樓按揭申請,最多可做75%按揭按揭年期為20年,多數只接受英鎊供樓,即供樓期間業主仍要承受匯率風險。而不同銀行的亦有提供多種英國按揭計劃,例如:

  1. 固定利率
  2. 浮動利率
  3. Buy-to-Let放租按揭
  4. Interest-only 按揭(還息不還本)

但需要注意針對海外買家的按揭審核條件比較嚴謹,而利率亦相對英國居民較高。

英國買樓首期

英國物業的成交價與按揭金額的差額便是買樓時通稱為首期的費用。金額視乎銀行批出的按揭成數,取決於3個重要因素:

  1. 收入
  2. 支出
  3. 信用記錄

而還款年期則為:

  1. 10
  2. 15
  3. 20 
  4. 25 年。

如果你尚未移居英國,則可能需要從海外支付首期,

英國買樓相關費用

在英國買樓的相關費用包括:

印花稅:英國政府採用累進的稅制,

超過£12.5萬的物業交易:徵收2~12%的印花稅。

買家於全球任何地方已擁有物業:每個稅階上額外加3%印花稅。

海外買家:額外徵收2%稅額。

市政稅:像香港的差餉,由當地政府徵收的住宅財產稅務,需每10月繳交,以支付當地的各項服務。因應物業所在位置而決定費用金額,透過找到自己所屬的市議會,然後在網上輸入所屬的郵政編碼(Postcode)即可查詢,金額約為£1000 – £3000不等。

放租:由租客繳付市政稅

自用:需要由業主自行繳付 

個人利得稅 (入息稅/所得稅)

持英國護照的買家:首£12,500可以免稅,如有£12,500 – £50,000就需要收取大約20%稅額

海外買家:扣除所有開支後,首37,500英鎊的大約20%都需要交稅。

資產增值稅:在倫敦、曼徹斯特、伯明翰,資產增值稅均為20%

  1. 按金(即首期)
  2. 產權轉讓費
  3. 測量費
  4. 按揭費用
  5. 保費
  6. 地租
  7. 服務費

總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。

英國二手樓

二手樓在簽訂文件前,都可以嘗試向賣家出價及議價,二手樓包含折舊,故議價空間較大。

以下則是購買二手樓的流程:

  1. 雙方商討好價錢
  2. 委託律師開始辦理買賣手續
  3. 可以聘請房屋評估師對物業作出詳細的結構及建築報告
  4. 簽署銷售備忘 

購買二手樓的注意事項:

  1. 二手買賣時間較長快亦需時三個月,長則可達半年以上,尤其買賣二手樓時,銀行需要進行更多的物業背景審查。
  2. 注意業權性質英國物業有分為Freehold「永久業權」及Leasehold「租賃業權」。相比之下,「租賃業權」需支付一定的管理費及地租,也需受制於永久業權的條款而定。需注意其背後的條款會否增加買家的成本。
  3. 單位是否具備能源性能證書按現時英國法律規定,樓宇必須通過能源用度評分才可放賣或出租。

英國買樓移民

不論是否有在英國買樓,都可以申請入籍。

持有BNO資格:包含擁有BNO資格本人及親屬,都可以直接前往英國,定居5年並獲得永久居留權,再多住1年並通過Life in the UK測試,便可轉籍成為英國公民。

BNO資格,則需事先透過工作、投資管道取得英國的臨時居留簽證,並連續待滿5年方可申請永久居留權,再住滿1年,完成Life in the UK測試才能入籍。

曼徹斯特樓盤及樓價資料

作為英國第二大經濟區,曼徹斯特樓盤在過去三年,曼徹斯特樓價錄得近21%的升幅,是英國各地區中升幅最高的,而倫敦樓價僅錄得14%,可見曼徹斯特樓盤表現極為標青。加上現時英鎊弱勢,買英國樓盤等如額外享有8折優惠,真係好吸引!

為何曼徹斯特樓盤如此受歡迎?

在《經濟學人》年度宜居指數排行榜上,曼徹斯特被評為英國最佳城市,租務市場表現是全國最好的,有數據預測未來五年,曼城樓價增長更可達28.2%。

而投資平台LendInvest的研究亦指出,曼徹斯特是英國物業市場十大表現最好的買入地點之一,評分比倫敦和伯明翰更要高。

此外,曼徹斯特熱衷於招攬高科技,藝術和科學人才,因此吸引來自世界各地的國際企業進駐,當中包括Brother Industries,紐約銀行(Bank of New York)和Adidas等品牌的辦事處,以及英國著名公司蘇格蘭皇家銀行(Royal Bank of Scotland),ITV Granada電視台、BBC和The Co-Op等等。

MediaCity計劃亦吸引不少創意人才進駐北部,令不少學生選擇畢業後繼續留在當地發展,令當地房屋需求日漸增加;而該計劃更會持續發展,預計在未來十年內規模擴大一倍,曼城發展潛力無窮,值得投資者留意。