2021年 6月 2日

西太平洋銀行料今年澳洲樓價升15%

近期澳洲樓市表現極為亮麗,樓價屢創新高,西太平洋銀行(Westpac)的報告指出,今年澳洲樓價升幅料達到15%,但明年升幅會放緩至5%。

西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示,澳洲樓市的各方面都十分強勢,目前澳洲樓市成交量較疫情前高位更多出30%,樓價亦比疫情前頂峰高出8.5%,推動大多數地區的樓價創新高。很多人都想知道目前熾熱的樓市會否有放緩跡象,但仍未有一些令人信服的證據,雖然拍賣成交率略為下降,但跌幅僅為2%至3%,仍維持在約八成。

他又指出,樓市的強勢令人驚訝,但這種極快速度不可能持續下去,特別是買家開始沒有能力負擔。一旦今年樓價的確升15%,澳洲央行及澳洲審慎監管局(APRA)就會感到擔憂,預計澳洲政府將在明年上半年干預樓市,可能會收緊按揭成數,或者限制投資者承造按揭。

今次樓市升勢,是所有首府城市的樓價都有強勁升幅,Matthew Hassan認為,這與以往的樓市熱潮不同,以往是2至3個城市推動樓市向上,上一個周期是悉尼及墨爾本,再上一個是依賴礦業的省份,但今次是所有城市的樓市都非常興旺。雖然今年剩餘時間樓價仍會向上,但未來存在挑戰,其中一個是邊境仍關閉,新移民不能入境,人口增長大幅放緩,新住宅的需求大減。隨著HomeBuilder建屋補助的刺激下,預計未來12個月將落成很多新屋,住屋空置率可能開始上升。

​Source: singtaoopo.com