25 Mar 2020

地產界對澳樓市仍樂觀 匯率急挫吸引海外買家入市

肺炎疫情橫掃全球樓市,震散各國資產市場,但澳洲地產業界普遍認為,當地樓市仍相對安全,過去一周看到仍有不少買家繼續交易,加上息口及澳元匯率急跌,估計為海外買家提供入市良機。

墨爾本地產代理Leonard Teplin指出,目前樓市氣氛因疫情轉淡,買家競爭減少,反而是入市好時機。他透露,部分投資者已經積極部署,打電話叫代理尋找筍盤。過去一周,他的公司已售出10伙樓花單位,其中一間價值218萬澳元(約969萬港元)。

發展商Lechte Corporation主管Chris Paul透露,公司在過去一周收到2個單位的訂金,總值逾200萬澳元(約889萬港元)。他看到的情況是,雖然市場因疫情而出現恐懼,但部分買家卻擔心錯過現時旳入市良機。

世邦魏理仕墨爾本董事總經理Andrew Leoncelli表示,如今準買家想參觀示範單位一定要預約,但上周仍接到21宗新交易,疫情下買家仍按計劃簽約。

悉尼發展商Sekisui House高級銷售總監Carlo Palamara認為,置業的風險較投資股票低,加上現時購買樓花只需1成首期,買家有18個月向銀行承造按揭。民眾知道投資物業更安全,在2008年金融海嘯,亦有非常相似的場景,股市遭受重創,但樓市卻展開升勢。

發展商Greenland Australia的董事總經理Sherwood Luo估計,澳洲央行突然減息0.25厘,為海外買家打開大門。當利率繼續跌至新低後,相信會更多買家變得活躍。澳元兌美元及人民幣的匯率去到低位,會成為海外買家其中一個決定因素。雖然目前出現新冠肺炎疫情,但從歷史來看,目前的市場條件對投資澳洲物業很有利。