25 Mar 2020

世邦魏理仕:澳樓市已回到供不應求狀態

悉尼及墨爾本樓價升幅已恢復強勢,並蔓延至樓價較低水的布里斯本。分析指,央行的放水救市行動雖然未能阻止疫情對經濟的影響,但一旦疫情過去,極度寬鬆的貨幣政策,會令經濟強勁反彈,有利樓市。

《2020年市場前景報告》中指出,澳洲的樓市發展周期去到供不應求的狀態。CBRE住宅研究主管Craig Godber表示,澳洲的住宅空置水平已受控,住宅供應周期已過高峰,特別是悉尼、墨爾本及布里斯本等首府,當地政府對批准大型發展項目較為寬鬆。隨著低息環境及按揭門檻放寬,物業投資者逐步返回樓市。

報告預計,今年悉尼樓價中位數將再創新高,但由於市場上仍有一定數量的未售出貨尾,今年樓價升幅將會較緩減。預計獨立屋的升幅在7至10%,公寓單位則有5至10%。

而在墨爾本,今明兩年的住宅供應將緩和,當地每年增長的人口也可以消化部分供應,對樓價形成支持,但要留意在貨幣寬鬆環境下,住宅供應有機回再次大量增加。

布里斯本方面,由於過去兩年住宅動工數量大幅減少,造成供應短缺,空置率是四大首府城市中最低。加上布里斯本平均樓價比悉尼便宜一半,較墨爾本低36%,對願意跨省搬遷的澳洲人來說相當吸引。預計今年樓價可能升5至10%。

安保資本投資(AMP Capital)首席分析師Shane Oliver認為,新冠肺炎疫情在未來幾個月可能對澳洲樓市構成風險。央行減息不會阻止疫情爆發對經濟的影響,卻可為家庭及企業減免債務及提供支持。一旦疫情消退,這些舉措將有助經濟更快及更強勁地復蘇。