30 Nov 2018

打破澳洲房地產暴跌謠言！權威地產網站最新預測出爐“短期穩定之後，很快就要大漲”！

其中，獨立智庫格拉頓研究院（Grattan Institute）的研究員Brendan Coates表示，儘管任何事情都可能發生，但“未來12個月裡房價跌40%，這就有點扯了”。

而對於“縱橫”各類其實，這也已經不是第一次有人預測房產末日了。

其中，獨立智庫格拉頓研究院（Grattan Institute）的研究員Brendan Coates表示，儘管任何事情都可能發生，但“未來12個月裡房價跌40%，這就有點扯了”。而對於“縱橫”各類新聞報導多年的我們來說，也早已深諳了只有聽起來“嚇唬人”才更容易引起關注的道理，不是嗎？其實，這也已經不是第一次有人預測房產末日了。

10年前，澳大利亞經濟學教授史蒂夫 · 基恩（Steve Keen）曾預計，在12個月內房價將會猛跌40%，並且基於此，他把悉尼的房子給賣掉了。結果，他完美的錯過了緊隨其後的悉尼房地產繁榮週期。

同時，他因此也與麥格理銀行的一名分析師打賭輸了，只能愿賭服輸地從堪培拉走到科休斯科山（Mount Kosciuszko），並且全程穿著一件T卹，上面寫著“我是無可救藥地錯了”。

比方說，兩年前，一名美國研究人員表示，澳大利亞的房地產市場價格將暴跌30%至50%，但這並沒有發生。悲觀論者總是預測價格會崩潰，但在澳大利亞的房地產市場，這些人的論調卻從來都未曾站住腳。下面這5個理由也足以證明，為什麼未來澳大利亞房價劇跌的情況不會發生

1.利率很低
如果住房貸款變得承擔不起，借款人別無選擇，只能出售房屋，房價就會崩盤。澳大利亞的利率處於歷史最低水平，如果事情變得太複雜，澳儲行可以進一步削減利率。

2.失業率很低
當許多人們失去工作，越來越多人負擔不起抵押貸款，就很容易會處於崩潰的邊緣。而目前，澳大利亞的失業率為5.3%，經濟學家預計短期內失業率都不會上升。

3.供給和需求
如果出現嚴重的供過於求，房價將會暴跌，但這並不是影響澳大利亞的問題。每年大約有25萬人移民到這裡—住房需求量仍然很大。然而澳洲大城市墨爾本以及悉尼人口一直有著非常強勁的增長。

4.不同的貸款類型
在澳大利亞，如果你付不起抵押貸款，銀行就會拿走你的房子。在美國這個國家似乎有許多悲觀主義者，許多業主可以簡單地把鑰匙交還給銀行，而銀行則承擔債務，這才助長了美國在全球金融危機期間的房價暴跌。

5.澳大利亞的銀行還在放貸
雖然銀行最近變得更加嚴格，要求提供更多的收入數據，但是各類住房貸款的審批仍在穩步的增長著。雖說客戶需要越過更多的障礙，但銀行這些作法可能只是為了要謹慎。

此外，不僅不會跌，還有重大利好消息，
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此外，不僅不會跌，還有重大利好消息，
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Domain預測的公寓價格將更具彈性，部分原因是悉尼和墨爾本的印花稅優惠。預計2019年全澳公寓價格將增長2%，2020年將增長3%。另外，隨著澳洲城市人口的增長、新建公寓數量的減少，這個數字還將隨著需求的增加向上浮動。

悉尼房價在2019年保持不變，2020年將增長約4%。 2019年年中，獨立屋房價中位數應該會達到略高於100萬澳元。然而，對於公寓，Wiltshire表示，預計明年上漲幅度約為3%，2020年還會上漲5%。

Domain研究顯示，明年墨爾本房價將會相對穩定，2020年增長約4%。獨立屋市場在去年12月達到了91萬澳元的峰值，預計明年，公寓的價格中位數保守估計將增長1%。

Source from: 恩立地產