3 Jun 2019

減息加放寬壓測 澳上車客按揭貸款額增加幾多?

市場盛傳澳洲央行準備減息,而澳洲審慎監管局亦上周放寬容許銀行自定壓力測試息率下限。有當地按揭中介機構推算,一旦以上措施全部落實,打算置業的買家可獲銀行額外批出8萬(約43.4萬港元)至十多萬澳元的貸款。

按揭代理公司Independent Mortgage Planners推算,收入達8萬澳元的單身人士,身上沒有其他債務,生活開支為中低水平,現時可獲批的最高貸款額為51.2萬澳元(約278萬港元)。央行減息及放寬壓力測試後,最高按揭貸款額料可達59.8萬澳元(約325萬港元),多出8.6萬澳元(約46.7萬港元)。以下為其他收入情況。

 

借貸人 現行銀行政策、央行利率3.75厘下,最高按揭額 銀行放寬壓力測試、央行利率3.75厘下,最高按揭額 銀行放寬壓力測試、央行下調利率至3.25厘,最高按揭額
單身人士年收入8萬澳元 51.2萬澳元 56.7萬澳元(約308萬港元) 59.8萬澳元
單身人士年收入12萬澳元(約65.1萬港元) 81.1萬澳元(約440萬港元) 89.9萬澳元(約488萬港元) 94.9萬澳元(約515萬港元)
夫婦年收入各8萬澳元,沒有孩子 88.4萬澳元(約480萬港元) 98萬澳元(約532萬港元) 103.4萬澳元(約561萬港元)
夫婦年收入各8萬澳元,育有2名孩子 71.9萬澳元(約390萬港元) 79.7萬澳元(約433萬港元) 84.1萬澳元(約456萬港元)

 

 

隨著大選結束,現屆政府成功連任,並推出一系列有利樓市的措施,很多分析師改變看法,認為悉尼及墨爾本樓市下跌周期會提早結束。澳新銀行經濟學家David Plank及Felicity Emmett在一份報告中表示,他們認為這些消息會令資產市場情緒升溫,特別是樓市。

Independent Mortgage Planners董事總經理Craig Morgan認為,減息及放寬壓力測試,可增加大量買家的最高按揭借貸額。不過他亦指出,銀行的反應仍有待觀察,部分信貸機構會較進取,盡可能放寬壓力測試,但大多數信貸機構會繼續保守,直至看見有明確的樓市復蘇訊號才行動。

但經濟研究公司Capital Economics的Ben Udy認為,很多貸款申請人不會獲銀行批出最高貸款額。他引用央行數據指出,只有不足兩成的貸款申請人的獲批貸款金額接近最高限額。但考慮到未來央行有機會減息,未來數個月獲批最高貸款金額的比例可能會上升,令樓價下跌速度放緩。

Source: 悉尼晨鋒報