29 May 2019

好消息接腫而來 專家料澳洲樓市將見底反彈

澳洲自由黨聯盟政府贏得大選,在野工黨在競選前提出的負扣稅及資產增值稅改革不會落實,加上新推出的首次置業按揭擔保計劃,及審慎監管局宣佈放寬銀行的測力測試息率下限標準,央行更有可能在6月減息。種種利好樓市消息接腫而來,有地產業界人士認為,樓市距離反彈並不遠。

澳洲地產集團Charter Hall行政總裁David Harrison表示,這些舉措需要一段時間才能在樓價上體現出來。「我認為首先會出現的是成交增長,之後是樓價上升」。

地產集團Mirvac行政總裁Susan Lloyd-Hurwitz表示,多個利好政策新聞已經對市場情緒產生立竿見影的影響。「我們的查詢量上升。但我認為現在為時尚早,希望升勢持續」。

Lloyd-Hurwitz表示,受皇家委員會的影響,銀行對買家進行更嚴格的審查,貸款審批因而放緩,未來買家能否獲得按揭貸款對樓價反彈至關重要。她表示,審慎監管局不再要求銀行根據7%利率進行壓力測試,加上央行可能減息,將有助改善買家借貸能力。

但Lloyd-Hurwitz警告,若樓價下跌導致建築業放緩,預計18個月內可能出現房屋嚴重供應不足的情況。「我認為最重要的是需要增加供應量。由於批建量和動工量都顯著下跌,根據我們的計算,未來18個月內將出現供不應求」。

根據澳洲統計局的最新數據,3月新房批建量跌至五年來的最低水平,是自2014年5月以來,首次跌至20萬間以下。

來源: 今日悉尼